[摘要] 本次出台的房产新政策，主要以加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费为主导思想，新政的出台将对杭州楼市造成怎样的影响？几位业内专家对此作出了应答。
近日，杭州市政度为认真贯彻落实中央经济工作会议、国务院常务会议和省政府常务会议精神，进一步加强市区保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，稳定市场预期，进一步促进杭州市房地产市场健康稳定发展，制订出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》。
本次出台的房产新政策，主要以加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费为主导思想，新政的出台将对杭州楼市造成怎样的影响？几位业内专家对此作出了应答。
浙江绿城房屋置换有限公司深蓝广场店经理宓冠华
杭州房产新政出台，缓和市场观望势态
关于杭州房产新政的出台，宓经理表示：每年1-3月份，房地产市场都会进入一个调整期，购房者的观望态度较明显。新政策的出台，对目前凝重的观望势态起到一个缓和的作用。他还说，每年的季度都是市场的淡季，4月份之后市场又将回暖，杭州地方政策对楼市的影响不是非常大。
总房款1.3%的补贴政策将对90-140方的房源造成冲击
针对“在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴”的优惠政策的出台，宓经理表示：购房补贴是对取消之前“24条救市政策”的一些营业税、个条税、契税等优惠措施的一种缓解，对目前成交量大幅下滑的楼市进行缓和，对刚性需求购房者有一定的促进作用，同时对90-140方房源市场有一定的冲击。
2010年房地产高端市场、次新房唱主角
宓经理在采访中提到：目前各大银行严格按照中央下达的二套房贷利率上浮10%、首付四成的标准执行，意在遏制投资投机消费行为，所以对中低价格、小户型房源市场将造成一定的影响，但高端物业一直都政策影响较小，09年下半年之后，杭州二手房高端市场以及次新房进入热销中，如绿城房产的丽江公寓等高品质的房源以及一批次新房将成为2010年3月份关注的重点。
杭州卓家房产门店经理曾旭辉
新政策出台对杭州楼市影响不大，2010年楼市不再上演09年的疯狂
曾经理在采访中提到：目前杭州市场刚出台的新政策以加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费为重心，对楼市的影响不是很大，与09年相比较，今年的楼市将会是一个平稳上扬的发展势态，不会如09年一般房价疯狂上涨，新政策的出台，意在压制疯狂上涨的房价，其实对房地产市场还是起到一个促进的作用。
购房给予总房款1.3%的补贴对刚性需要吸引较大
关于“在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴”的政策，曾经理认为：08年全球遭受金融危机影响，杭州房地产市场陷入低谷，政府的“24条救市政策”目的在于刺激对房地产的投资购房行为，而现今的新政，目的在于压制过高的房价，支持首次置业和自住型购房，目的显然不同，所以本条优惠政策的出台对于一部分刚性需求购房的吸引较大。
加强保障性住房建设，对二手房市场冲击不大
曾经理在采访中提到：新政策中明确强调了对保障性住房的加大建设，由于保障性住房的地段一般不会太靠市区、品质也不及商品房，以及申请入住条件有一定限制，所以大批量的保障性住房以及租赁房的建成后，对周边的二手房市场的价格和成交不会造成大的冲击影响。
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